李伯乔：从原始权益人角度公募主要有三大意义

专题：2024博鳌房地产论坛

观点地产网

2024博鳌资本大会·现场快讯：8月15日上午，2024博鳌资本大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，华润有巢战略投资部负责人李伯乔的演讲主题为“原始权益人角度：REITs历程、意义和展望”。他提到，站在原始权益人的角度，公募REITs主要是有三大意义。

第一是租赁住房行业符合国家的发展战略。政策面上有持续边际放松的红利。“我们也是觉得对于公募REITs或者是租赁住房，未来也一定还会有持续的政策红利的释放，比如说REITs这两年的政策，从958号文、236号文到1014号文，能够明显感觉到对于资产原始权益人来说是逐步放松的。”

第二是对企业来说，盘活存量资产、盘活沉淀资金，或者更有吸引力的是形成了投融建管退的闭环，我们可以拿回钱去新投资我们需要投的保障性租赁住房的项目，形成滚动。

第三是给市场一个很强的指引或者导向。他认为，现在房地产企业在住宅销售、住宅开发上是有很大压力的，各自在转型的路上，拥抱持有物业、拥抱公募REITs可能是进入行业下半场的钥匙。

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