破局上半年陕西保利新年创新高

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近期，来自中指研究院的公布数据，让陕西保利成为市场关注的焦点。《2024年上半年西安房地产企业权益销售业绩》显示，陕西保利以78.6亿销售业绩登顶西安城市榜单TOP1。

2024年，西安楼市迎来新变局背景之下，陕西保利依然保持稳健增长，在2023年以130.3亿元销售额冲进西安市房企排行前三甲的热势之上，2024年中，荣登榜首，陕西保利为市场提交了一份业绩卓著的答卷。

保利·未央璞悦，4月27日展示区正式开放，首日便吸引了近1500人到访，5月18日首开以来项目的区域到访量与成交量取得双料榜首。

保利·未央璞悦实拍图

保利·星河天汇，5月18日森屿生活实景馆开放，豪华会所、园林景观以及下沉庭院惊艳亮相。6月8日迎来首开，去化率超90%，6月22日二批次去化超8成，全月热销超6亿！值得一提的是，一个月内两次开盘，均实现登记1小时飘红，以现象级热度引爆西安。

保利·星河天汇实拍图

在2024年1—6月西安商品住宅销售业绩排行榜中，位于雁塔南路上的保利·天珺和软件新城的保利·云谷天汇，分别以25.3亿和23.1亿的红盘战绩，位列榜单第二位和第四位，城南中轴上保利·阅云台也取得了热销10亿的不俗业绩。

上半年，陕西保利真的做到了一月一新盘的节奏，并持续创造一个个热销奇迹。能够保持如此强劲的发展势头绝非偶然，这得益于陕西保利在战略布局上的眼光与定力、项目定位上的创新与突破以及产品升级层面的深刻洞察和持续创新力。

进入2024年，西安楼市进入深度调整期，这一年陕西保利以其前瞻视野和精准的市场洞察，坚定不移地聚焦于西安主城，提出“主城向心力、大盘向心力、产品向心力、文化向心力”

四大战略导向。

陕西保利聚焦西安主城区域发展，依托核心地段的地理优势及完备的城市设施，稳步实施其城市深耕策略。公司在多个活力区域，包括高新、未央、航天、城南及青龙寺板块，

持续布局，通过精准选址与高品质开发，不断提升在这些区域的影响力。

陕西保利的主城战略进一步加强，在位于主城高光之地的高新区深耕不辍。沿袭天悦、天汇、云谷天汇项目的成功经验，公司于年初再度发力，3月22日，以每平方米13,818.26元的高价成功竞得位于丝路软件新城内的55.67亩地块，并以更高的规格将其定位为面向高新再改的划时代作品——保利·天瓒

。值得一提的是，保利·天瓒3月底摘地，4月发布案名，6月城市展厅开放，6月26日产品发布，7月即将呈现实景。

在如此短的时间内，保利不仅完成了从土地获取到项目规划、设计、施工等一系列复杂而精细的工作，更以全面领先行业的速度，提前将实景展现在市场面前。保利坚定的相信西安，并通过一个个项目与西安同频。

保利·天瓒发布会实拍图

坚定的选择主城，锚定主城，陕西保利形成了一个纵贯主城、辐射多区的发展版图。当下来看，陕西保利收入囊中的地块均是市场中关注度高的优质地块，已经手握多张“王牌”地块的保利，将通过主城品质项目，既重构了城市与人的关系，也为公司发展筑造了坚实的价值底盘。

2024年，陕西保利以全新的项目，全面落地“人文社区“

产品理念和“天悦人和”

产品服务体系，凭借全面接轨一线的开发设计、全面实景化的展示以及全面迭代创新的产品，将西安改善住宅的层级，拔升到一个崭新的台阶之上。

陕西保利发布会实拍图

全新【悦字系】

，强调以东方之美，诠释不被定义的东方精神。位于未央区的保利·未央璞悦

，作为陕西保利【悦字系】

的开山之作，将宋代建筑美学与江南园林精粹巧妙融合，为人文底蕴未央区带来一座温婉雅致的江南居所。园林设计上，项目以“山水宴游，唐风宋韵”为主题，巧妙借鉴大明宫的礼制布局，结合江南园林的精妙技艺，打造出“意境东方，一园三堂”的独特景观。

在产品规划上，

项目覆盖100-170㎡的全龄居住需求，通过LDKB一体化设计等创新手法，提高空间使用效率与居住舒适度。129㎡户型通过精巧的布局设计，实现了空间的高效利用。170㎡的户型作为区域内的第四代住宅代表，超大南向阳台和露台设计，充分展示了改善型住宅的精细化与尊享特质。

全新【天字系】，

以极致之美，让代代传承的天赋，兑现于土地，兑现于时间。

航天城板块的保利·星河天汇

，深挖航天多样的土地资源禀赋，提出“微度假、漫生活”理念，将度假酒店奢感场景体验与新加坡城市花园设计理念深度融合，升华传统归家礼序与现代审美意趣，打造“三境归家花园”。在园林设计上

，保利·星河天汇打造天字系首个漫步游廊，成功融合现代艺术与自然景观。项目特别打造下沉会所 泛会所，缔造出区域难得一见的“双会所”奢华生活方式。在户型设计上

，星河天汇的168㎡三露台设计，高赠送，首创入户沐光花园玄关，超大南向采光面；188㎡户型汲取“游轮前舱式”的灵感，在超大露台的基础之上，升级成为270°转角露台，将家居空间与户外公园无缝衔接，注重与自然环境的和谐共生。

保利·天瓒项目，全国第三座、西安第一座，

是保利于「天」字系

之上的全新谱系，作为高新再改划时代作品，深谙高阶改善在空间精神和内心向度上的追求，以超现代主义的流动线条与大胆几何，重塑空间哲学，将居住环境升华为情感共鸣的艺术殿堂。在项目规划上，

保利·天瓒在约55亩稀缺土地上，仅规划13栋小高层，是高新三环内难得一见的纯低密社区。

设计方面，

天瓒长廊、神性光院将内心的平静、精神的静谧相融合。同时，匠心打造西安唯一双下沉式庭院，延伸出有温度的私域社交场。材料选用上，

精选全球奢石，应用于门庭、墙面、柱面乃至社区内的点景雕塑，铺陈出豪宅独有的尊贵与气派。

保利·天瓒效果图

户型上，

建面约243㎡实现西安首个全景舱户型，270°全维采光，打造约5m进深、面宽约6.4m超大花园露台以及三套房设计，双开门行政主卧，实现对空间提供更多的“情绪价值”，建面约185㎡户型，以约42㎡墅感双厅绽放空间魅力；建面约214㎡户型，以270°环幕全景舱，让自然和光为之私有。

全新【和字系】

，主张以生活之美，让现代都市精致高级的烟火气融入生活日常。

保利·咏山和颂，

作为“和”字系新作，依台势铺陈造景，缔造山巅上的郁林、山谷中的溪水和山麓里的烟火的三重景观序列，破局上半年陕西保利新年创新高在场景营造中，落位“两盒两场"的社交场。通过森系商业、台地园林、TOD聚场，构建城山和著的“新烟火主义”

。

在居住产品上，

保利·咏山和颂精心规划，分别推出94㎡全功能小三房与115㎡奢感宽厅三房，满足不同居住需求。94㎡户型以低门槛、高效率的空间利用，实现全明通透与南北双阳台设计。115㎡户型采用大面宽设计与LDKB一体化布局，加上7.5m超长阳台与完善的收纳系统，彰显进阶生活品质。两个户型均体现了对居住细节的精细考量与对现代生活需求的深刻洞察。

从江南人文的保利·未央璞悦

，到漫步花园的保利·星河天汇

，从国际艺奢的保利·天瓒

，到都市新烟火的保利·咏山和颂

，每一部新作品，都是建立在生活趋势洞察之上，结合在地性文化，形成的独特IP。

下半年，保利·未央璞悦

和保利·星河天汇

，还将迎来多轮加推。保利·天瓒

和保利·咏山和颂

，将会用全新的业绩刷新销售榜单。保利·天珺

还有充足的货量会陆续释放，位于青龙寺旁的保利·天瑞

蓄势待发，该项目凭借其独特的历史文化底蕴与院级传世大平层，有望成为西安高端住宅市场的又一亮点。

展望2024的下半程，保利将有6盘同时在售，后劲十足，西安楼市的年终榜单，保利必将抒写属于自己的崭新传奇！

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政策解读

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中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）

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中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

中国物业管理行业2023总结与2024展望

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