北京下半年首场土拍揽金约亿元东城区袖珍地块高溢价成交

淩锦优选趣味 2024-07-08 289 0 北京下半年首场土拍揽金约亿元东城区袖珍地块高溢价成交

7月3日，北京正式迎来下半年的首场土拍。根据安排，本次共出让3宗地块，分别位于东城区、昌平区、大兴区，总起始价44.02亿元，最终成交价为44.695亿元。

其中，昌平区、大兴区地块都只有一家房企报名，最终分别由北京城建、大兴城建大兴发展联合体以底价摘得；而东城区地块共吸引三家房企参拍，最终触顶摇号由河北鑫界斩获。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，在当前市场分化背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。

东城区“袖珍”地块摇号成交

在三宗地块中，东城区金鱼池0101地块成为本场土拍的焦点。由于优越的地理位置，该地块共吸引三家房企报名参与，分别是佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界。其中，佳源投资由东城区国资委控股，为区属国企；另外两家企业为民企。

最终，河北鑫界以3.375亿元摇号竞得，销售指导价15.1万/平方米，溢价率25%，为近3年北京土拍市场溢价率最高地块。

据企查查显示，河北鑫界成立于2000年，注册资金800万元，法定代表人为王满库。该公司在石家庄先后投资开发了帝王国际万悦府、鑫界王府、鑫界悦福里等项目。

东城区地块为F2公建混合住宅用地，起始价2.7亿元，控高18米。土地面积3027.632平方米，建筑控制规模5550平方米。其中住宅建筑面积约1700平方米，占比30.6%；自持公建3850平方米。

多位业内人士表示，在限高18米的前提下，按套均100平方米算，1700平方米的住宅面积只能打造十余套住宅。

此外，从地理位置上来看，该地块位于二环路内，可谓寸土寸金。其紧邻天坛公园，附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧为北京第十一中学，地理位置优越、周边配套齐全。

业内人士指出，作为全国文化中心的核心承载区，东城区近8年没有新增住宅用地供应，此次出让的金鱼池二期地块，虽然体量小但仍吸引多家房企报名，可见核心位置、优质地块对企业仍具有较强吸引力。

昌平、大兴地块托底成交

除了东城区金鱼池地块外，昌平区、大兴区地块均以底价成交。

其中，北京城建以19.86亿元摘得昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块，住宅楼面价约1.31万元/平方米，销售指导价3.9万元/平方米，浮动8%。

公开资料显示，该地块土地面积6.63万平方米，建筑控制规模15.55万平方米，为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地。其中，社区综合服务用地3000平方米，北京下半年首场土拍揽金约亿元东城区袖珍地块高溢价成交具体包括养老服务驿站1000平方米、助残服务中心300平方米、社区文化设施430平方米、社区卫生服务站550平方米等。

从地理位置来看，该地块紧邻京礼高速和北六环，靠近北大新校区，北大产教研融合创新中心，规划有北大承办的小学和北京市最大的室内冰雪城。地块南侧是目前在售新房项目国誉燕园。

此外，大兴城建大兴发展联合体以21.46亿元摘得大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块、DX00-0404-0033地块、DX00-0406-0007地块，成交楼面价2.63万元/平方米，销售指导价5万元/平方米，浮动8%。

挂牌文件显示，该地块土地面积6.71万平方米，建筑控制规模11.95万平方米，为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。

张凯表示，该地块周边仅有今年三月底开盘的改善项目兴城之星，该项目目前去化率过半，新项目入市后存在一定竞争空间。

上半年北京19宗宅地揽金约732亿元

事实上，作为一线城市，北京的土地市场一直都是业界关注的焦点。近三年来，北京土地出让金常年位居全国前三。据诸葛找房数据显示，上半年北京土拍成交额位居全国首位。

但尽管如此，今年上半年北京的土地成交额，较去年同期仍呈下降趋势。据不完全统计，2024年上半年北京合计出让19宗涉宅地块，与去年同期的31宗相比，同比下降39%。其中底价成交地块11宗，占总数的58%。

从成交金额来看，19宗地块揽金732.36亿元，与去年同期的858.07亿元下降15%；从拿地房企来看，国央企仍是主力军。其中“中建系”成为最大赢家，共斥资221.6亿元斩获丰台、大兴、朝阳四宗宅地。

多位业内人士指出，当前房地产市场仍处于深度调整期，土地市场整体偏冷、供需缩量特征明显。预计下半年将有更多优质地块推出，房企参拍意愿将逐步增强，局部区域/特定地块或出现点状回暖。