月西安盘共套新房登记超一半项目均价过万

近日，中指研究院发布了2024年6月《百城价格指数报告》，西安新房价格环比涨幅为0.8%，涨幅排名第一，二手房依旧保持下滑的状态，下跌指数为0.55%。

共31批次5658套新房备案从报告的数据显示来看，6月份百城新建住宅平均价格为16421元/㎡，环比上涨0.15%，同比上涨1.5%，整体较5月涨幅收窄。新建住宅价格环比下跌城市数量为35个，较上月减少5个。其中一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%，二线累计上涨1.05%，所有城市中以上海房价涨幅最高，达到全国第一。

从西安来看，西安新房价格样本中位数价格为17000元/㎡，环比涨幅为0.8%，涨幅排名第一，而二手房层面依旧保持下滑的状态，下跌指数为0.55%。

从新房层面看，6月份备案以及入市的房源较多，尤其是改善项目较多。6月城六区 长安区共计有31批次5658套房源备案，房源数量明显增加。从区域供应来看，高新、港务区以及长安区在6月份的备案房源数量占比较大，高新区有9个项目共计1515套房源备案，港务区有6个项目共计1280套房源；长安区在6月备案的项目也明显增多，共计4个项目766套房源。另外，航天、经开、莲湖、曲江、未央等区域也有部分项目价格公示。

从价格区间来看，6月份备案的项目中，均价2-3万元/㎡改善项目最多，共计16个项目，例如高新枫林九里、华润世园润府、高科紫薇时光云境、保利星河天汇、招商云墨等等；其次为均价1.5-1.8万/㎡的刚需、刚改盘，约9个项目，例如华润置地港悦城、云起时、保利·咏山和颂、龙湖君成序等等。单价最贵的是位于曲江新区的九曲松间，3层的毛坯合院，备案均价为49017.15元/㎡，户型面积约为313㎡起，单套总价1500万元起，还有部分超过2000万元的房源。

另外，6月备案项目中有7大纯新盘首次亮相，分别是保利星河天汇、高科枫林九里·檀阅里、中海云水观园、龙湖御湖境、高科紫薇时光云境、保利·咏山和颂及南飞鸿乐境雅荟，这些纯新盘产品以高层、小高层为主，整体偏改善。

仅1盘摇号9盘“0核验”登记方面，6月份的新房数量也是上涨不少。具体来看，6月份西安城六区 长安区共计有41个楼盘（含重复）结束意向登记，新增商品住宅供应量共计5951套。与今年5月份5082套相比，环比上涨了17.10％；与去年同期6月份5112套的商品住宅供应量相比，同比上涨了16.41％。

从登记核验的结果看，6月份有4个项目登记核验数超过了房源数，但最终只产生了1个摇号项目，为华发·利君｜都荟城央，项目自开盘以来热度一直比较高，本次推出的是3#楼，全部准售房源104套，面积区间为82—132㎡，均价为17355.65元/㎡，最终核验通过家庭272组。

6月份的整体登记中，也有不少项目以“0”核验收场。西安商品房意向登记平台的数据显示，共有9个项目最终出现了“0核验”，例如保利璞悦折桂园、皓月园，灞业云阶、曲江九曲松间等等，而且这9个项目从区域来看，也大部分在热度较高的区域，例如高新三期、港务区、曲江等。业内人士认为，一方面是区域内整体供应较高，价格相对高的项目就会被明显分流；另一方面，部分高端盘的总价高，受众面窄，例如九曲松间和世园润府，都是合院、叠拼类产品。再加上6月份登记的41个楼盘中，有24个楼盘在2万元/㎡以上，也就是超过一半的楼盘备案均价在2万 /，对于购房者来说，资金压力不小。

当然，“0”核验并不意味着“0成交”。据了解，月西安盘共套新房登记超一半项目均价过万一些0核验的项目在6月份也有不错的成交，例如中国铁建西派麟悦虽然“0核验”，但6月开盘去化率约74%。

从整体的意向登记情况可以明显看出，大部分项目都是平销状态，市场热度很难出现“一房难求”的状态。也反映出购房者在现有的市场情况下，对于买房的选择上，考量更加细致且谨慎。华商报大风新闻记者党兰